宁夏银川市贺兰县是“西部百强县”,虽然人口只有24万,但作为银川的“后花园”,受到毗邻省区购房者青睐。短短几年间,贺兰县房地产像打了激素一般迅猛 发展,在西部的县里有一定代表性。开发商狂飙突进、楼市狂欢的盛宴过后,埋下的隐患陆续爆发,一个小县城库存高达670万平方米,如何去掉这些库存?记者 对此展开了调查。    从银川市中心驱车10公里,就来到了贺兰县。七八年前,这个小县城成为房地产开发的热土。  “荷兰印象”“天鹅湖小镇”“奥林匹克花园”“泰和地中海”“托斯卡纳庄园”,一个个冠以“洋名”的小区在贺兰县拔地而起。50多家房地产企业云集,贺兰 县新开工面积连续五年超过150万平方米,“丑小鸭”摇身一变成了“白天鹅”,如今的贺兰县可以说是一座富有现代气息的新兴城市。  火爆的楼市吸引了陕西、甘肃、内蒙古等地购房者,一时间外来人口在贺兰县购房超过一半。甚至一度产生了“副产品”——传销,如火如荼的房地产业成了传销欺诈的噱头,打着“西部大开发”的旗号,众多传销人员聚集贺兰,屡打不绝。  “人气爆棚,我每次坐火车从老家回来,车上满满坐着来贺兰县打工、做生意的人。他们对这里有信心,感觉来了随便干什么都能挣钱。”在贺兰县从事房地产销售9年的山西人房华峰说。  尽管一、二产并不发达,但房地产业给贺兰县带来了可观的财政收入,使贺兰县跻身“西部百强县”。记者在贺兰县采访时,一些老百姓说印象中就感觉前些年贺兰县一直在卖地、盖楼,卖地、盖楼,卖地、盖楼……  然而,近年来楼市低迷冲击大,贺兰县高楼林立又成了包袱。据贺兰县统计局介绍,商品房销售面积增速自2011年开始下滑,每年下降幅度超过10%。楼越盖越多,空房也在激增。  “十三五”期间,贺兰县房地产库存、在建及待开发住宅共有670万平方米,这对只有24万人的贺兰县来说是一个惊人数字。据一些业内人士介绍,受此影响, 部分楼盘房屋成交均价最近三年下降了25%,个别二手房成交价甚至跌破2000元。由于空置房太多,甚至出现了“零首付”“零月租”。  除了房屋库存外,土地库存更是巨量。目前,贺兰县已出让房地产项目用地4200亩,2016、2017年分别规划开发土地600亩,仍剩余3000亩。贺兰县住建设局副局长岳建平说,如果按照清理闲置土地的要求,开发更多新的楼盘,还会制造更多新的库存。    “2013年最惨淡,全年才卖了100套。开盘五年卖了不到一半,还剩1200套,最快也得消化五年。”宁夏长城集团房地产开发公司贺兰销售部经理丁妍说。  房地产寒意阵阵,县域经济“打喷嚏”。《2015年贺兰县财政预算执行情况和2016年预算安排情况》中披露,一、二产税收贡献低、土地出让与成交量双 降、房地产市场交易惨淡,县财政以房地产业和土地出让金为支撑的高速增长期已经过去,处于结构调整阵痛期,财政收入的结构和质量急降,可用财力大幅减少, 处于保基本、保民生的能力。  从这份报告不难看出,过度依赖房地产的发展模式难以为继。近年来,西部不少县依赖房地产发展,耗费大量人力、物力、财力,地方政府变得慵懒,缺乏创造力。  记者近期在贺兰县城走访发现,县城比以往萧条了很多,操外地口音的人也少了。贺兰县城镇人口只有11万,显性库存230多万平方米,隐性库存437万多平方米,而且还乱象丛生。潮落之后,再看当年潮起时暗流涌动,总有些蛛丝马迹。  无序供地,过度开发,供需失衡。“十二五”期间,贺兰县房地产借助地理优势迅猛发展,一些开发商拿地动辄上千亩乃至几千亩。但实际上,人口增长和城镇化带来的住房需求远低于开发速度,每年城镇化率仅提高2-3个百分点,产生的刚需并不是很大。  违规用地,部分楼盘成为“半拉子”工程。原贺兰县委书记方仁因犯受贿罪被判无期徒刑,他在任期间,为一些开发商违规批地、批项目,开发商争相向其行贿。据 业内人士透露,方仁案发后,一些楼盘如宁夏盛荣房地产开发公司开发的紫金水岸、宁夏土木基业房地产开发公司开发的一品中堂,戛然停止,此后土地、建筑领域 的问题爆发,“半拉子”工程让人望而却步。  开发企业实力不强,诚信缺失,历史遗留问题多。贺兰县大部分开发企业竞争力弱,资金链易断裂,建设进度和质量难保证,一些企业缺乏诚信,侵害了购房者权益。如塞上阳光水岸、富荣花园等楼盘因土地、资金等问题导致房产证无法办理,购房者频频投诉。  房地产给贺兰县带来发展“红利”,使其成为县域经济发展的“明星”。但一地多嫁、一房多卖、有房没证等不健康的疯狂发展,也使“烂尾”楼盘频现,对购房者 吸引力降低。在银川“1·05”公交纵火案发生后,贺兰县就曾下发通知紧急开展建筑市场违法发包、转包、分包、挂靠行为专项检查。    对于如何化解库存,贺兰县算过一笔账:“十三五”期间,刚性需求、改善性需求、吸引性需求等加起来可消化403万平方米。若2020年后不再开发新项目,按年均销售5500套计算,剩余库存至少还需5年消化。  但这也是建立在贺兰县城镇化率大幅提升、外来人口涌入、楼市吸引力还在的基础上,5年看似是一个理论时间。一些开发商反映,有关部门似乎乐观了,刚需能否释放、政策效应能否显现还是未知数。  房地产业在贺兰县多年一枝独秀,虽然近年贺兰县培育了一些新兴产业如现代纺织业、电商产业等,但目前效果仍不明显。“外来务工人员、进城农民将成为未来购 房的中坚力量。”岳建平说,电商创业园和生态纺织产业园等会吸引更多外地人,带来住房消费。另外,贺兰县还有13万农村人口,他们如果进城也要买房。  为了加快去库存,今年初贺兰县出台了新政策,凡是在贺兰购房消费,均可获得每平方米180元的补贴。“政府这样的刺激史无前例,目前购房者比较买账,一季度我们的楼盘销量相当于去年全年,希望借着政策的东风赶快消化。”丁妍说。  不过,一些专家认为这样的强刺激并非长久之计。宁夏大学教授田广新分析说,以前是靠发展房地产业实现经济快增长,不注意培育其他支柱产业,太急功近利。现在楼市出问题了,政府又出台补贴、减税等刺激政策,甚至回购商品房,干预市场太多。  还有一些业内人士认为,像贺兰县这样的西部县,一定要“亡羊补牢”,及时反思。去库存的过程,也是纠错纠偏、促进健康发展的过程,一定要避开房地产独大的陷阱,不要高估价格洼地的潜力,要充分研判并控制开发规模,使房地产发展成为“红利”而不是“毒药”。责任编辑:

调查:  5月1日起收取每人50元的门票引争议;公路设卡收费成为最大质疑焦点  新京报讯 (记者郭超 吴为)“草原天路”收费流产。昨天,河北省人民政府新闻办公室官方微博发布消息称,张北县政府决定从5月23日起,取消“草原天路”风景名胜区收费。  这次收费在争议声中持续22天。4月29日,张北县物价局召开了“草原天路”风景名胜区门票价格听证会,通过了景区门票的价格方案。5月1日起,“草原天路”成为收费公路,过往车辆收取每人50元的门票,此事经媒体报道后引发热议。    5月1日,张北县政府信息公开平台发布《张北县物价局关于“草原天路”风景名胜区门票价格的批复》,确定“草原天路”景区开始收取门票,价格为50元/人。  为何对公路进行收费?50元的定价是否合理?5月8日,《新京报》刊登了《张家口“草原天路”全区域收费每人50》一文,首次提出对收费合理性的质疑。随后又连续四篇报道追踪。“草原天路”每人50元一张的门票该不该收,成为社会关注热点。  报道引起张北县及河北省官方的注意,并积极回应质疑。  官方解释称,“草原天路”景区是由张北县于去年下半年提出申请,由于道路还涉及万全县、崇礼,所以张北县也拿到了这两个县(区)的授权。今年3月25日,草原天路两侧一公里范围264平方公里被张家口市政府批复为市级风景名胜区。    此前有公路法专家提出,张北县虽称并非是对路收费,但验票设施就在道路中央,存在非法设卡的嫌疑。此外,“草原天路”作为一条县道,收取景区门票不符合《公路法》等法律法规,存在非法占用嫌疑。  相关知情人士透露,当时这条路修建的时候已经有一部分基础,主要是沿线的风电场运输需要形成的道路,为了使沿线村民出行更方便,“草原天路”于2013年建成,在总投资中有国家财政拨款1亿多元。  为何还要实施收费管理呢?张北县旅游部门负责人也坦言,由于这些年游客激增,这条只有7.5米宽的公路不堪重负,旅游旺季一到,经常是垃圾满地,车辆拥堵,对环境破坏很大,管理人员和设备成本巨大,县里无力承担。  此外,相关负责人解释,为了保护道路两旁的环境,需要对道路进行限制,而收费能起到限制车流量的作用。  “尝试了一些办法,收费是目前最好的途径了。”张北县有关部门负责人曾向新京报记者坦言,多年来如何加强“草原天路”管理,县里从规划和管理上 都下了工夫,2015年也曾尝试过由公司加入整体管理,收取门票,但社会反响不好,第一次提出收费,也在争议声中被叫停。经过一年的调整,公司完全退出, 政府全盘接管,但经费问题还是不好解决。    昨天下午,河北省政府新闻办直接对外发布消息,为回应社会关切,方便游客来“草原天路”风景名胜区旅游,张北县政府决定从5月23日起,取消“草原天路”风景名胜区收费。  消息称,张北县政府及有关部门将继续加强管理,完善基础设施,保护生态环境,提升旅游品质,为广大游客提供更好的服务。感谢社会各界对“草原天路”风景名胜区的关注和支持,希望对“草原天路风景名胜区”的管理和服务多提意见和建议。  至此,收费看风景的管理办法在“草原天路”走了22天戛然而止。      4月10日起,进入凤凰古城的游客将不需要再购买148元的“门票”。  2013年4月10日,凤凰县决定开始试行“景区整合经营、围城设卡验票”的管理方式,游客需购买148元的门票才能进入古城,凭票参观古城内的10个景点。而在此之前,凤凰只有部分景点收票,进入古城一直是免费的。  实行门票收费后,导致游客量下降。有商家反映,收票以后,生意一年比一年难做,不少门店关闭。  此次凤凰县表示“‘围城收票’已不适应新的发展需求”,并表示是“顺应民意之举”。(综合)      北二外旅游发展研究院副院长王富德认为,“草原天路”停止收费管理是明智的选择,在全域旅游发展的背景下,“靠路吃路”的管理思维已经落伍,张北县应打好“天路”旅游这张名牌,带动周边村庄形成旅游产业。  王富德说,“草原天路”本身不是景区的性质,功能性和服务性也达不到景区的要求,把路拦住收费就更没有理由。他建议,停止收费后,可由当地政府 加强沿线管理。为了使旅游秩序和游客体验更好,同时解决当地的管理经费,可在沿线几个重要的观景区设立“驿站”,供游客停车、休息、吃饭、观景、消费。 “这些费用可拿出一部分用于天路管理”。  此外,他认为张北县应把天路沿线的十多个村庄调动起来,打造乡村体验旅游。“坝上地区的羊肉好,还有很多特产也不错,都能吸引北京的自驾游客。”他说,提升了沿线的乡村游品质,就能将这个旅游线路从直线拉成曲线,从一条路向周边辐射,自然也就缓解了道路上的管理压力。    “草原天路”不收费以后将如何平衡发展?旅游专家刘思敏认为,草原天路自然风景区是环首都的生态屏障,不宜过度开发。取消收费以后,肯定会继续迎来大量的游客,如何管好这条路是政府面临的大课题。  “不是说不收费了你就撒手不管,经过这次风波,公众的目光更多地又会集中在这条路上,更要管好。”刘思敏说,不收费以后,至少要给游客提供最基础的服务,比如停车、垃圾清运、秩序维护等,不能影响“草原天路”的形象。  “管理的支出对于张北县来说肯定是一个大负担,想要通过这条路上的观光游收入平衡这笔支出是不可能的。”刘思敏建议,把管理力量和资金集中用在 游客最旺的时间段,尽量控制开发。此外,张北县要借用“草原天路”良好的旅游口碑,为全县旅游经济赢得机会,改善投资环境。“这才是一个可持续的管理方 式,只想在这条路上做文章,不太现实。”责任编辑:

原标题:专家学者建言少数民族母语传承 独有民族正在恢复文字  中新网兰州5月15日电 (记者 南如卓玛)“17世纪前后,裕固族文字失传,本民族语言靠口耳相传延续至今,目前我们正在尝试通过阿拉伯文、拉丁文等方式恢复文字。”15日,裕固族作家、甘肃肃南县文联主席玛尔简接受中新网记者采访时如是说。  当日,“甘肃省少数民族母语文学创作论坛”在兰州举行,系中国首届关注少数民族母语文学论坛。  “1978年以后,国家开始鼓励少数民族母语文学创作,在那之前,这个领域是空白。”藏族作家、原甘南州藏语委主任贡老接受记者采访时坦言,改革开放30年,民族文学和少数民族作家队伍“从无到有、从弱变强”,但依然面临母语传承危机等瓶颈,部分少数民族语言濒临失传。  甘肃是一个多民族聚居的地区,现有54个少数民族成份,少数民族总人口219.9万,占全省总人口的8.7%。其中,东乡族、裕固族、保安族是甘肃独有少数民族,有语言无文字。  东乡族亦正在尝试创立文字。西北民族大学教授马自祥15日下午在总结大会上介绍,东乡族民间使用一种用阿拉伯字母拼写的东乡语的拼音文字,这种记音符号搜集整理后,有望形成一种东乡语文字。  1994年,以汉语拼音为基础制定的《东乡语实用记音符号方案》通过审订,世界上第一部《东乡语汉语词典》随后出版。  梳理少数民族作家、民族语言工作者当日发言可发现,甘肃各地官方正在“抢救性”保护和传承少数民族语言文字,并斥资鼓励少数民族母语文学创作。如阿克塞县制定哈萨克族“阿肯阿依特斯(该民族非物质文化遗产)”五年保护计划、肃南县每年拨付10万元人民币奖励母语文学创作者。  加大力度开展“双语教学”、普及少数民族语言成为与会专家学者建言中的“多频词”。甘南藏区鼓励各民族干部学习藏语基础词汇成效显著、“双语教学”成为甘南各地传承母语的“阵地”。  人口较少的少数民族如裕固族、哈萨克族等少数民族作家建言“母语进校园”,将本民族语言列入小学课程必修课。同时,投入资金设立母语文学创作大奖,以鼓励母语文学创作,传承和发展少数民族语言文字。(完)责任编辑:

原标题:国防部:中国海军编队抵达夏威夷参加“环太”军演  中新网6月30日电 据国防部网站消息,国防部新闻发言人吴谦今日回答媒体提问时表示,中国海军153舰艇编队于当地时间6月29日抵达美国夏威夷。下一步,中方将参加“环太”演习港岸阶段的相关活动。  有媒体提问称,“环太平洋-2016”联合军演即将拉开帷幕,美五角大楼曾表示,此次军演是各参演方建立和保持合作关系的一个机会,对于维护航道安全和海洋安全至关重要。请问对此作何回应?并请介绍军演的最新情况。  对此,吴谦表示,“中方重视参与‘环太-2016’联合军事演习。我们认为,参演有助于锻炼提高我海军应对非传统安全威胁的能力,也有助于深化中方与有关国家海军的专业交流与合作。”  吴谦表示,据了解,中国海军153舰艇编队于当地时间6月29日抵达美国夏威夷。下一步,中方将参加“环太”演习港岸阶段的相关活动,主要包括演习协调会、野外远征作战演练、援潜救生桌面推演、法律研讨交流和文体比赛等。7月12日起,153编队将按计划赴夏威夷附近海域参加海上实施阶段的演习,国防部将适时发布有关信息。责任编辑:

原标题:朱镕基朱云来父子为啥都担忧这件事?  “房子的数量越来越多,房价越来越高,这不很奇怪吗?”  6月28日,朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来,在2016年夏季达沃斯一次晚餐会上做出上述表述。  在这次晚餐会上,朱云来用专业的金融话语分析了目前中国的房地产业。  “政事儿”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,作为朱镕基之子,朱云来行事低调,也极少接受媒体采访。但最近几年他还是经常会出现在各种大型论坛和活动中。譬如,今年4月23日,在济南举行的“2016中国绿公司年会”上,朱云来以“金融专业人士”身份参会;去年在乌镇的第二届世界互联网大会上,他是嘉宾之一,以中金公司原董事长身份出席。  据公开资料显示,朱云来1977年20岁时考入南京气象学院大气物理学专业,毕业后进入中国气象局,不久即赴美留学,获得了美国威斯康星大学大气物理学博士学位。后在美国金融领域工作多年。  随后,朱云来转行选择了会计学,还考取芝加哥德保罗大学的会计学硕士学位,毕业后进入财经领域工作。1998年回国后,朱云来进入中金公司担任高级经理,2004年出任中金公司CEO,至2014年辞职,掌舵中金公司10年。  “政事儿”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,2014年,从中金公司辞职后,一直关注互联网金融的朱云来,除了这次谈论房价外,以前很少谈及。  而其父亲朱镕基,在任总理时,房地产调控是其主导振兴经济的改革政策之一。退休后,朱镕基也以出书或演讲形式,几次对中国房地产业发表看法。      在6月28日的2016夏季达沃斯论坛上,针对记者关于房价的提问,朱云来回答道:“房子的数量越来越多,房价越来越高,这不很奇怪吗?”  朱云来认为,现在地产过剩但普通人仍难买房,背后原因在于信用持续扩张。他估算,目前每年平均城镇居民人均收入近3万元,扣除日常开销剩1万元,再乘以居民总数近6万亿元;而全国百城房价平均在1万元/平米左右。因此,一年能够勉强存1万块钱的人,买一个30平米的房子要承担不止30倍的债务。  朱云来说:贷款出去的钱不是存款,而是债务增加。“一个地产商刚从银行借了一百亿,存在银行里就是存款;或付了水泥厂的钱,水泥厂(把这笔钱)存在银行里还叫存款。很多人看不明白这件事。”  “我们通胀率很低,CPI只是整个GDP的一小部分,但是我们的投资品比方说住房,住房的价格指数是迅速在增长的,至少一年7%。”  朱云来还担忧地指出,目前确实存在“刚性泡沫”现象,“没有系统的破产机制,这个故事永远地往下说,不停地印钞票补窟窿,这个情况是会愈演愈烈的。”      “政事儿”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,朱镕基作为国务院前总理,在任期内,房地产调控是其主导的刺激经济政策之一。  “政事儿”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,在朱镕基任总理4个月后,国务院决定党政机关一律停止实行了40多年的实物分配福利房做法,推行住房分配货币化。与此同时,中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》,允许商业银行开展住房按揭贷款的服务。这直接刺激了房地产业的复苏。  但随即,朱镕基就对房地产过热感到担忧。  在2011年出版的《朱镕基讲话实录》第四卷中,刊登了2000年底他在中央经济工作会议上的讲话,他讲到:“房地产业里面的弊端大得不得了,里面的门道可多了……现在房地产有点热,不敢说过热,不能再这么干下去了”。  这主要源于地产空置率高及贷款风险大。2002年国庆节,朱镕基视察深圳,针对房地产热他表示:“有些城市,不是全部,房地产有一点热,空置率太高,而且还在增长。”  朱镕基解释道,内地百分之二十至三十的房地产公司,二、三成的资金来源是向银行贷款,而百分之三十以上的购买用户也是向银行贷款,房地产本身百分之六十以上是靠银行贷款,风险很大。但是目前具自付能力的市民占少数,很大一部分是高级房地产,而且价涨得很快,这一部分不属于广大市场的购买力可以适应,靠台湾、香港和外国投资者来买房子,价格越推越高,房子越盖越多。  2003年1月,朱镕基召开国务院第九次全体会议,这也是其任期内的最后一次全体会议。那次会议讲话,也被媒体视为是朱镕基的卸任总结。据《朱镕基讲话实录》第四卷中《值得纪念的五年》一文显示,在这次全会上,朱镕基对房地产过热表达了担忧。  “中国的泡沫经济已经形成,房地产过热,风险太大。我们银行的同志一定要意识到这一点,因为这些钱都是银行的。我再一次向银行的同志忠告:你们也许这两年就升官了,你们也许就不会再干银行工作了,以为出了问题可以让后来人收拾。”      卸任后,朱镕基以出书或演讲等形式,几次对中国房地产发表看法。  2011年4月,清华大学建校100周年纪念日时,朱镕基作为清华大学校友回到母校。在清华大学学术报告厅,朱镕基与清华学子交流了农业发展、房地产改革、教育制度等多个方面。  据媒体报道,在这次交流中,朱镕基还重点谈论了房地产问题。  朱镕基说:“最近呢,还有一种谬论呢,国外的报纸也有,国内的报纸也有,说这个房地产项目这么沉重,都是过去这个分税制搞坏了,说税收都收给中央来了,地方没钱了,所以它只有发展房地产才有钱?狗屁!”座谈现场爆发大笑。  对此,朱镕基反驳到:“(财政收入)总共8万亿,一来一回(地方)收回来7万3千亿,还少啊?还没钱?现在地方有的是钱。这房地产(问题)根子就是房改政策错误。”  朱镕基说:“我们制定了一个错误的政策,就是房地产的钱,都收给地方政府,而且不纳入预算,这不得了。这个钱就是搜刮民膏,所以把地价抬得那么高。这个绝对不是分税制的错误。地方没少收钱。”  责任编辑:

分类:科技

时间:2016-02-09 09:04:11